Agence immobilière à les Mureaux

Agence immobilière à Les Mureaux

Vous avez un bien immobilier et vous souhaitez bénéficier d’une expertise sur le marché immobilier à Les Mureaux. Beyti l’agence immobilière à Les Mureaux peut vous apporter tous les conseils pour vendre votre maison ou appartement rapidement.

Un bien à vendre?

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Comment se passe la vente immobilière?

  • Nous réalisons une estimation immobilière de votre maison, appartement ou terrain, grâce à toutes les informations que nous avons sur les transactions immobilière qui ont eu lieu entre particuliers ou via les agences immobilières aux Mureaux en partenariat avec les notaires. Nous pourrons ainsi déterminer le juste prix avec la mise en vente.
    • La surface habitable (loi carrez)
    • le nombre de pièce
    • la superficie du terrain au cadastre
    • l’orientation du séjour ou s’il y a une vue particulière (vue dégagée, vue sur mer,…)
    • la présence d’un garage, d’une place de parking ou d’un sous sol
    • s’il y a un grenier et si le grenier est aménageable
    • l’étage du bien
    • la présence d’un ascenseur pour les biens qui ne sont pas en rez de chaussée ou en rez de jarfin.
    • si la maison est de plain-pied ou pas
    • si le bien à besoin d’étre rénover ou si il est neuf
    • La présence d’une cuisine équipée ou pas
    • l’état des parties communes
    • le prix de vente peut étre inférieur si le logement est loué ou à besoin de travauxPour déterminer la valeur du bien immobilier, il y a bien sûr plusieurs critères à prendre en compte par notre équipe: si le bien est en centre ville ou hyper centre cela sera un plus, de même s’il est à proximité de la gare ou des transports…
  • Nous signons avec vous un mandat de vente en exclusivité ou mandat de vente simple afin de pouvoir proposer votre bien à nos clients qui souhaitent acheter un bien immobilier. Nous le proposerons également aux millions d’acheteurs potentiels sur les différents site d’annonces immobilières.
  • Nous vous donnons des conseils immobiliers pour vendre rapidement votre bien en réalisant des petits travaux de rénovation ou tout simplement en réorganisant votre intérieur grâce à du home staging.
  • Nous prenons rdv pour prendre des photos immobilières de qualités afin de mettre en valeur vos biens immobiliers.
  • Nous pouvons vous mettre en relation avec un diagnostiqueur si vous n’avez pas tous les diagnostics obligatoires à la vente.
  • Nous validons ensemble l’annonce immobilière à passer et nous la diffusons rapidement sur des dizaines de sites d’annonces immobilières réservé aux professionnels de l’immobilier ainsi que sur les sites qui proposent des annonces immobilières entre particuliers sur lesquels les professionnels du secteur immobilier peuvent passer des annonces.
  • Nous nous engageons à vérifier le profil des futurs acquéreurs afin de déterminer leur capacité à obtenir un crédit immobilier avant de réaliser la visite de votre maison ou appartement. Leur demander s’ils ont un apport pour couvrir les frais de notaire ainsi que la caution bancaire ou l’hypothèque. Nous pouvons également proposer des visites virtuelles ainsi que des plans en 3d.
  • Nous réalisons un compte rendu de visite après chaque visite de votre bien par un potentiel acquéreur
  • Nous étudions avec le propriétaire vendeur toutes les offres d’achats reçues pour son bien.
  • Nous nous occupons du compromis de vente ou de la promesse de vente chez le notaire afin de sécuriser la transaction immobilière et la signature de l’acte.
  • Nous vous accompagnons lors de l’acte authentique
agence immobilière à les mureaux 78130
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Quels sont les documents obligatoires

Afin de proposer votre bien à la vente, comme toutes les agences immobilières nous avons besoin de nous assurer des informations liées à l’identité du vendeur et prendre connaissance de l’acte de propriété.

De plus, la loi allur qui encadre les transactions immobilières oblige les vendeurs à produire un certains nombre de documents nécessaire à tout acte de vente avec différentes durée de validité:

Diagnostics immobiliers obligatoires

  • DPE ( diagnostic de performance énergétique)
  • État parasitaire (termites,..).
  • État des installations de gaz et d’électricité (uniquement celles ont plus de 15 ans).
  • État des risques naturels et catastrophes et technologiques.
  • État d’exposition à l’amiante.
  • Risques d’exposition au plomb.
  • État parasitaire.
  • Diagnostics techniques informant du risque de présence de mérules.
  • Diagnostic assainissement

Le vendeur doit également présenter le certificat loi Carrez, relatif à la surface habitable du bien immobilier.

Justificatifs de situation financière de la copropriété

Lorsque la vente concerne un logement dans une copropriété, le vendeur doit montrer :

  • Budget prévisionnel concernant les charges courantes des 2 exercices précédents le contrat de vente
  • Sommes dues par le copropriétaire envers la copropriété.
  • Sommes dues par l’acheteur à la copropriété.
  • État des impayés au sein de la copropriété.
  • Quote-part du fonds de travaux relatifs aux lots vendus, si fonds de travaux il y a.

Carnet d’entretien et diagnostique

La loi ALUR impose au vendeur d’un lot en copropriété de fournir à l’acheteur :

  • Carnet d’entretien de l’immeuble.
  • Diagnostic de mise en copropriété de l’immeuble, lorsque l’immeuble a plus de 15 ans.

L’organisation de l’immeuble

La loi ALUR demande au vendeur d’annexer à la promesse de vente :

  • Règlement de copropriété.
  • État descriptif de division.
  • Publication des actes modificatifs, même s’ils ne concernent pas le lot convoité.
  • Procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années.

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Recherche de bien pour les acheteurs

Grâce à notre agence immobilière à les Mureaux Nous proposons des mandats de recherche pour vous accompagner dans votre projet immobilier de l’avant contrat jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Le mandat de recherche est un contrat par lequel un acquéreur confie à un professionnel de la transaction immobilière la recherche d’un bien selon des critères précis. Il est régi par les lois Hoguet et Alur qui encadrent l’activité de l’agent immobilier comme celle du chasseur d’appartement.

Sachez d’emblée que le mandat de recherche comporte deux spécificités qui vous protègent en tant que client :

  • Le professionnel mandaté doit obligatoirement détenir une carte professionnelle de transaction immobilière, ce qui suppose un certain niveau de professionnalisme et d’expertise ;
  • Les honoraires du professionnel ne sont dus qu’en cas de succès une fois la vente conclue par acte notarié, et les frais de dossier sont interdits.

Meilleure agence immobilière à les Mureaux

Vous souhaitez trouver la meilleure agence immobilière aux Mureaux, c’est très simple, il suffit de faire appel à celle qui a des agents immobiliers ou mandataires immobiliers qui vivent dans la ville des Mureaux. Ces derniers sont les mieux à mêmes d’orienter les acheteurs qui cherchent une maison ou un appartement à les Mureaux.

En effet, il est très important de bien connaitre la ville lorsque l’on souhaite vendre un bien immobilier aux Mureaux.

Notre agence immobilière à les Mureaux peut vous accompagner tout le long de votre processus d’achat immobilier ou de vente immobilière aux Mureaux.

Beyti Agence immobilière aux Mureaux